固定資産税　課税額調査

固定資産の評価調査

タマホームで建てたマイホームも、ちょうど半年が経過しました。いよいよ２００８年度から固定資産税を納税しなければなりません。

その納税額決定のため、先日、市役所より固定資産評価額補助員２名が我が家にやってきました。

固定資産税の課税対象は、土地、家屋、償却資産の３つです。

我が家の場合は、土地は親父名義であり、償却資産なんてものはありませんので、家屋のみが課税対象となります。

では、その家屋評価額調査の様子を紹介します。

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家屋評価額算出調査

基本的に固定資産評価は、「実際の購入価格」、「建築価格」は関係なく、固定資産評価基準に基づいた資産価値によって評価されます。

たとえば、外壁サイディングの場合、

メーカーやグレードによって金額が異なりますが、固定資産評価基準では、サイディングであればメーカーや金額差に関係なく評価額は同じということになります。

調査箇所

１．外部調査（５分程度）

「基礎の高さ」、「軒の出幅」、「瓦の材質」、「外壁の材質」、
「玄関ドア」などの材質、平米数を確認。

２．内部調査（２５分程度）

「開口率」、「住宅設備の平米数」、「床の材質」、「天井の材質」、
「クロスの材質」などを確認。

私が見た限りでは、上記項目の材質や平米数を確認し、記録してました。

もっと細かくチェックするのかと思っていましたが、意外と簡単なチェックで家屋評価は終了です。（所要時間３０分程度）

調査後の説明

（１０分程度）

固定資産税調査後に、評価補助員の方から固定資産税に対する簡単な説明がありました。

内容は．．．

「家屋評価について」、「不動産取得税について」、「減額および軽減措置」、についての説明です。

我が家には、「どんな減額が適応され、納税額が軽減されますよ。」という適応条件と、減税額を教えてもらえました。

我が家の減税、軽減措置内容は．．．

①．新築住宅減額措置が適応されますので、３年間は固定資産税が半額になります。

②．不動産取得税の軽減措置において我が家は※１．特例適用住宅になりますので、課税評価額から１２００万円が控除されます。

例）：評価額１５００万円の場合、
１５００万円－１２００万円＝３００万円

不動産取得税額は３％なので、３００万円　×　３％　＝　９万円

不動産取得税は９万円なります。もし、評価額が１２００万以下であれば、不動産取得税は０円です。我が家は、評価額が７００万程度と推測されますので、不動産取得税は、０ということになります。

※１特例適用住宅とは．．．
床面積（増築の場合は増築後の総面積）が５０㎡以上２４０㎡以下の住宅。

それから、今回の調査結果から固定資産税額の予想金額を教えてくれました。金額は前後するかもしれませんが、９万円くらいだろうという事です。（逆算すると家屋評価額は６４２万円です。）

家屋評価を終えての感想

メジャー片手に、窓の寸法（開口率測定のため）が主だったな～という感じです。

調査前に、家の図面は調査補助員の方に渡してましたので、細かい分部は、図面から計算するのでしょう。

固定資産調査は、「使用材料」と「開口率」この２つの確認ですね。

最後に．．．

固定資産税は納税の義務があるので収めなければなりませんが、結構な出費になりますね。軽減措置があり、３年間は納税額は半分で済みますが、４年目からがつらいです．．．。

経年補正表からみると、４年目は0.68になりますので、仮に、最初の固定資産税額が90，000円だとすると、４年目は76，500円ということになりますが、それでも負担は多いですね．．．。

以上で、固定資産税については、終わりになります。

次回は、タマホームで建ててから６ヶ月が経ちましたので、タマホーム６ヶ月点検について紹介する予定です。