「参考」知っておきたいタマホームオプション２０１４年
意外と多いタマホームオプション
ユニットバス
以前、タマホームのオプションについて記事にしたことがありますが、情報が古いこともあり今回２０１４年度版として調べなおしましたので紹介します。古い情報もありますが参考になるかと思います。
まず、タマホームのオプションについて調べるため、いろいろなタマホーム系ブログを読ませて頂いて感じたのですが、結構な数のオプションがありました。
多分ですが、今回紹介する以上にオプションはまだまだたくさんあると思われます。
オプションの中には、実際に住んで（使用して）みないとわからない事もありますが、タマホームで実際に建てられた方のブログからは参考になる情報や体験談を多く得ることができます。
そういったこともあり、参考サイトを一覧表にリンクとして貼り付けています。
タマホームで１００万から３００万のオプション総費用となった方もおられました。
タマホームオプションまとめの目的
今回のオプションまとめの目的は、
- なるべく新しいオプション情報を集める。
- 参考になりそうなサイトやブログを紹介する。
- 契約前に知っておく事で損や後悔をしない情報源としたい。
- 高額なオプションはなるべく避け、施主支給を検討に入れたい。
上記のような目的から、以前の一覧表をベースとして新たなオプション項目追加と関連するブログやサイトを紹介する。という形でまとめてみました。
オプション一覧表は、オプション名に関連する参考サイトという形でリンクしていますので、興味のある方はリンクから参考サイトを覗いてみると詳しい情報が得られることもあります。
※注意点
ここで紹介している金額やオプション項目は地域によって異なる場合や、オプションにできない場合もあります。あくまでも参考資料ですので、最終的には担当営業などに確認をして下さい。
タマホームオプション一覧２０１４年作成
基礎
深基礎
深基礎 気分は最悪です。
約40万円 土地に高低差がある場合に必須となる。高低差の程度などにもよる
コーナーハンチ
コンクリート工事～立ち上がり部分
基礎の強度が増し、耐震性がさらにアップ
構造体
下屋比率オーバー
タマホームの価格内訳の事例
１階と２階の坪数差に2万円をかけた金額 面積差30%以上になるとオプション費用が発生する。１階と２階の面積比率が極端に違うと、２階部分だけでは無くて、１階部分にも大量の瓦を使用
屋根裏収納
内覧会⑥最終回～2F、小屋裏 14㎡で約31万円
木材変更
タマホームの柱（集成材）
40万円 杉を桧に変更など.集成材⇒無垢材など
高性能グラスウール16ｋ
グラスウールを高性能にすれば・・
90mm⇒120mm 約3万円 断熱性向上.
カネライト
タマホームの断熱材情報
65mm⇒90mm 約8万円 断熱性向上。施工面積により価格は変動
梁補強
梁補強 50,000～
通常より太い梁を使い、強度確保。間取りによる（タマルールの４mルール回避策として有効
ニッチ
玄関 １万円
１個はサービスで付きます。
クローゼットサイズアップ
タマホームのオプション 2m⇒2.5m 1.8万円
部屋の間取り等によってどーしてもクローゼットのサイズ変更を余儀なくされた場合
勾配天井
プレ内覧会 12㎡で408,000円
天井裏を設けずに屋根の下まで勾配にそって室内空間を広げた、傾斜のある天井のこと。開放感を得られる
折り上げ天井
タマホーム de ルンルン
部屋が広く見える効果や立体感が欲しい場合
床補強
蓄熱暖房器 ＰＡＲＴ2 床補強工事 １ｍ×１ｍ 4,000円
ピアノなどの重量物を置くため
階段下収納増設
【入居前 web内覧会】想定外の1階ホール階段下収納 50,000円
収納スペース増設。階段下収納は標準仕様となっていますが、間取りなどによっては施工できない場合あり。
床材変更
床材＆変更契約！
床材による 自分の好みやこだわり。床暖房タイプや無垢材、パイン材、複合フローリングといった種類があります。
サイディング縦張り
外観のデザイン（サイディングの張り分け）について考察（画像有り） 縦貼り時の下地補強260,000円
外壁のデザインで縦張りが必要となった場合。標準は横貼りらしいので、縦貼りは追加費用が必要
収納増設
幅：１ｍ以下 タマホームのオプション価格２1 60,000円
収納スペースを広くしたい場合
収納増設
幅：２ｍ以下（納戸扱い） タマホームのオプション価格２ 180,000円
収納スペースを広くしたい場合
出隅数増加
安い理由を考える ~タマホームに見る安い理由~ 1箇所に付き￥50000
間取りの際、出隅が増えた場合。45-50坪で８箇所まで。50坪以上10箇所まで
外壁R仕上げ
タマホームの価格内訳の事例 1ヶ所82,900円
見た目、イメージが変わる
平屋オプション
タマホームで平屋タイプで建築された方等にお尋ねします。 坪単価+21000円
平屋で建てたい方。瓦の量や基礎の大きさが変わるため坪単価が上がる。
屋根
勾配軒天
お勧めオプション２
これをやってくれるかは支店の対応によるそうです。
屋根割り増し
タマホームのオプション 外壁・屋根・バルコニー編 1㎡ 18,000円
洗濯物が濡れないようにバルコニーに屋根を追加
雪止め金具増設
雪止め金具の設置費用
屋根からの雪落下防止。「愛」仕様では雪止め金具は１段標準施工
軒延長
タマルール 屋根 5,000円
軒の出を60cm以上伸ばしたい時。屋根の支えから補強が必要となる
屋根裏換気
屋根裏換気を検討する（1） 53,800円
換気により熱を逃がす
付帯設備
フットライト取付
【web内覧会 ４ 家具あり】ホール〜階段 配線含む（４ヵ所）32,340円
階段や廊下など、足元にちょっとした照明が欲しい場合。
ソケット(差し込み口)
電気配線のオプション価格一覧 2,910円/1か所
ダウンライト
施主支給ダウンライトを選ぶ!! 10,200円/1個
２口コンセント
タマホーム 電気配線決め 2,590円/1か所
エアコン専用コンセント
自作照明プランと拘り一部公開
追加 4,370円/１か所 200Vに変更 170円/１か所
テレビ配線
電気配線打ち合わせと見積書
追加差し込み口 4,200円/１か所 ４口に変更 1,000円 ～(中略) ８口に変更 9,600円
外部コンセント
電気工事 100V 4,690円/1か所
床暖房設置工事
蓄熱式暖房機を使ってみて…の感想。 ５４０，７５０円
他の暖房機器と同じ光熱費で24時間暖かい。重量が３００ｋｇ近くあるために床補強が必要となる
光ファイバー配線
LANケーブルを壁の中に通すには？ 6,000円
堀コタツ
琉球畳・掘りごたつ・おもちゃ箱 20～30万円
昔ながらの情緒を味わいたいなど。名古屋守山支店で作られています。
収納 １m×1m
タマホームのオプション ５万円
階段下収納とは別に１Ｆにつけたい場合にこの金額
スイッチ
細かすぎる拘り、スイッチ関連。 0.6万円
照明を増やす等で増えてくる
人感センサー機能付きダウンライト
人感センサーダウンライトについて 1.5万円
床暖房
着工３２日目 床暖房の施工！ 10畳で45万円程度
電気式の床暖房を利用。一体型床暖房で永大製品の場合の部材価格。
エコキュート変更
見積もり最新版 差額分152,250円
お湯使用量が不足しそうな場合。370リットルから460リットルに変更など
ホタルスイッチ
ほたるスイッチについて 6箇所3,900円
暗くてもスイッチが光っている。
２階蓄熱電気暖房機
蓄熱暖房器の容量・設置場所（２Ｆリビング）・使用した感じについて教えてください 5Kw 215,250円
他の暖房機器と同じ光熱費で24時間暖かい
建具
電動シャッター
電動シャッター 1箇所5万程度。
タイマースイッチ付き124,000円 手動でのシャッター開閉が面倒な場合。シャッターが標準でついているところの場合は既存シャッターとの差額となり39,000円UP
窓にシャッター
我が家のオプション ～サッシ編～ 28110円
２枚引き込みドア
和室造作 0.8万円
ＬＤＫと和室のつながりの扉に用いることが一般的。
３枚引き込みドア
和室造作 ８万円
何故か３枚になると金額がかなりアップします
片引き戸
入居前内覧会 洗面室 追加 5万円
タマホーム標準の片開きドアから変更したい場合
２枚引き違い⇒４枚引き違い
やっぱりね・・・ 差額4万円
サッシ変更
全開口サッシ
【SBSマイホームセンター静岡東展示場】 ♡こんにちわ♡静岡東店からでっす！ ３０万円
開放感アップ
台形出窓⇒ボウウインドウ
完成写真シリーズ Vol.5 差額10～20万円
35坪以上⇒台形出窓、40坪以上⇒弓型出窓W1650mm、45坪以上⇒大型弓型出窓W2560mm
ＦＩＸ
〜FIXフェンス〜 1.5万円～2.5万円
ＦＩＸの為、窓は開きません
縦ｽﾍﾞﾘ
365*1100 縦スベリ+Fix 2.5万円～3.5万円
採光取り入れ、デザイン等
円形ＦＩＸ
タマホームのオプション(玄関ドア・サッシ編) 8万円
デザインサッシ
台形窓や三角形窓
建具仕様／ 外部建具（アルミサッシ）・窓 5～15万円
開閉は自動スイッチになる
天窓
トップライトの楽しみ♪
玄関ドアのメーカー変更
LIXILショールーム(玄関ドア・外壁) ０～３万円
玄関ドアの断熱性能アップ
ドアから始まる住まいづくり ３万円
寒冷地仕様（Ｋ４⇒Ｋ３⇒Ｋ２）に１段階アップする場合約３万円
チェーンオペレーター
開かない窓を開けられるように。 １～５万円
高い窓の開閉の為に必要
カードキー
完成１７日目～鍵っこ ５万円
トステム：CAZASシステム
スマートキー
YKKヴェナートスマートロックお使いの方 7.5万円
トステム：簡易タッチキーシステム 新日軽：電池錠
ノータッチキーシステム
とうとう家に入れてもらえない事態に！ 10万円
トステム：タッチ/ノータッチ切り替えシステム キーを携帯しているだけで近寄ると自動的に開、遠ざかると自動的に閉をしてくれるシステム
電気錠システム
電気錠システム 12～35万円
iELシステムとの連動、異常があった場合は携帯へ連絡など
面格子
面格子 740×900 24,000円。600×900 23,000円
防犯対策
和室
仏間
和室造作 ４５坪以上でサービス
琉球畳への変更
Web内覧会 和室part1 １畳あたり8,000円～12,000円
おしゃれ、開放感アップ。縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形。普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴。
和紙畳への変更
決まっていく… その2 [内装]
ダイケン畳表銀白 １畳4,725円 太陽光による、変色を抑える。
サニタリー
浴槽の栓を ゴム→プッシュ排水
今日は、お風呂の話 ３１５００円
楽にお湯を排水できる
２階にトイレ
タマホームでつけておきたいオプション９選 ３０万
大家族や、2階の利用頻度が高いと重宝する。
二階洗面台増設
洗面台増設☆オプション詳細 116,000
カップボード
建具とキッチン！ 1800ｗ 23万円
施工面積40坪以上で無料
キッチン変更
タマホームで家をたてる 〜本契約後、初打ち合わせ〜 差額30万円
キッチンの収納力で抜群にいいサンウェーブにしたい場合
キッチン変更
毎日を楽しくする、機能的で使いやすいキッチン アイランド型キッチン 差額40万円
トイレ洗面
我が家のオプション～風呂・洗面・1Fトイレ編～ ５～１３万円
水のＯＮ・ＯＦＦを手動にするか、自動にするかで金額が変わってきます。
キッチンにタッチレス水洗（ナビッシュ 浄水器付
着手承諾に向けて～タッチレス水洗それで大丈夫？～ 13万
ネットの通販で買い タマに持込で 付けてもらうと 8万程度
キッチンカウンター
タマホームで家をたてる 〜最後の追い込みです！クロス＆システムキッチン〜 2万円
施工面積40坪以上でサービス
洗面サイズ変更
我が家の契約内容 700w⇒900ｗ 5万円
ＩＮＡＸやミカドの900ｗ 差額による
ユニットバス変更
タマホームで建てた家の内覧会 ユニットバス編 差額による８万円～
浴室カラーテレビ
浴室テレビ・浴室オーディオ 10～20万円
ＴＶを見逃したくない場合など。意外と人気の高いオプション。
ジェットバス
ジェットバスって、どうですか？ 20～30万円
マッサージ効果。ＴＯＴＯやＩＮＡＸといったメーカーによっても価格は異なる。
食洗器
入居前★Ｗeb内覧会NO.12～キッチン.1～ ８万円
サービスとして提供してくれることが多い
タンクレストイレ
工務さんとの打ち合わせ part1-2 ＴＯＴＯネオレスト124,950円
トイレが広くなる。（広く感じる）タンクレスの場合、手洗い器の設置が必要
ウォールキャビネット
洗面化粧台＆トイレ 25,935円
トイレ内の収納を増やしたい場合。トイレットペーパーなどを収納。収納キャビネットは用途に応じて必要な大きさを選ぶ。
手洗い機
タマホームで建てた家の内覧会 トイレ編 ＴＯＴＯオートストップ式44,100円
取り付け費用7,875円 タンクレスの場合、手洗い器の設置が必要。
その他
UVコーティング
タマリビング コーティングと全ての見積もり
１階と階段部分をコーティングで１７万 0㎡以上60㎡未満⇒5,000円／㎡、60㎡以上⇒4,500円／㎡
省令準耐火構造
省令準耐火構造にするための変更点
火災保険の値段が下がるので トータルで安くなります。
住宅完成保証 約１０万
タマホームは住宅完成保証制度に対応していないようです。
小運搬費
自宅建築の資材運搬費用について 3万～100万円
狭小地手数料（小運搬費用）として発生することが多い。遠隔地、工事車両進入困難による費用、養生鉄板費、ゴムマット代金などがこれにあたる
フローリング
エコメッセージ フローリング（床材）の種類 0.4万円/ｍ２
通常のフローリングから永大産業のエコメッセージシリーズに変更。 傷が付きにくい、ワックスフリー等の付加価値があります。
エコカラット
水分吸収機能壁 優秀エコカラット♪ 1万円/(1m×1m)
主寝室にエコカラットを使用した場合、就寝中に出る水分を吸い取ってくれるといったメリットがあります。
デザインクロス
タマホームのオプション 装備品 0.1～1万円/(1m×1m)
１面はサービスしてくれる
空配管（スリープ配管）
木工事・電気天井配線、断熱材、フローリング（写真有り） 0.8万円
LANケーブル配管用など
バルコニー外水道
バルコニーとホシ姫サマ 43,050円
バルコニーの掃除など
冬季コンクリート養生費
タマホームのオプション価格２ 地域により異なる50,000円
コンクリートが凍らない様にするため。冬の間に施工する場合は必要
部屋数制限
間取りや仕様について①
居室を区切ると1部屋に付き￥250000。納戸を区切ると1部屋に付き￥80000
妻飾り
外壁を見にニチハ、旭トステム、KMEWのショールームへ １つ6,000円
ちょっとしたワンポイントアクセント。妻飾りは材質により価格が変わる。
タマホームオプションまとめ
今回、タマホームオプションを一覧表としてまとめてみましたが、結構な数のオプションがありました。
建て主（施主）が提案すれば追加オプションとしてタマホーム側が対応してくれることが多いように感じます。
ただ、タマホームのオプションは高いので追加すればするほど、坪単価が上がり予算オーバーという心配もでてきます。
私個人的な回避策として・・
- タマホームのオプションはなるべく避ける。
- 施主支給できる物はなるべく施主支給で対応を検討する。
- タマホームの商品（大安心の家、木麗な家、元気の家など）や坪数によって、標準設備や仕様を確認しておく。
- 照明設備は施主支給が可能な場合が多い。
- いろいろなタマホームブログを読む。
- 省令準耐火構造をオプションで付けると、火災保険の値段が下がりトータルで安くなる。
こういった事を事前に検討・確認しておけば、オプション価格をなるべく抑えられるようになると思います。
あとは担当営業さんの提案力と交渉力によるところも大きいですね。
以上、参考になれば幸いです。
