タマホームでの地盤調査

今回は地盤調査についてです。

前回記事:改正建築基準法について

タマホームでは、住まいを建てる前に敷地の地盤調査を行います。

地盤調査は、義務化されてる訳ではないのですが、地盤の保証がないとタマホームは家を建てません。従って、タマホームでは地盤調査は必須事項となります。

タマホームでの地盤調査

地盤調査とは...

地盤の強度(N値)を調べることにより、その地盤の上に建物を建設できるかどうかを測定することです。

地盤調査の方法は多数あり、戸建住宅の地盤調査ではスウェーデン式サウンディング試験が一般的のようです。

地盤調査機

この試験では、先端にスクリューをつけたロッド(鉄の棒)に荷重を加え、回転させながら地中を掘り進め、一定距離を掘削するために必要とした力を測定することで、地中の構造を把握します。

この調査結果を基に、地盤補強が必要か、必要な場合、どのような方法が有効かを、コストや安全性の面から検討します。

また、地盤調査のデータだけでなく、地図(地形図、旧地形図、土地条件図、表層地質図等)や周辺の土地の状況なども確認します。

地盤調査の必要性

地盤調査は、法律により義務付けされていませんが、タマホームの場合は義務化されてますね。

タマホームとの契約前に地盤調査について相談した事がありました。

はるはる:
「建築予定地は、以前から家が建っていたので、地盤調査する必要はないと思うのですが...。」

「家が建っていたという事は、地盤は問題なし、ということにはなりませんか。地盤調査はやはり必要ですか?」

営業担当Sさん:
「必要です。」

「タマホームでは地盤調査により保証のとれた地盤でないと建築することはできません。」

「地盤なのか、建物なのか瑕疵責任区分を明確にし、不要なトラブルを避けるためにも、地盤調査は必要です。」

なるほどね...。納得しました。

第三者保証機関

タマホームでは、ジャパンホームシールドと契約しているようです。

このジャパンホームシールドにより各種調査・検査が行われ、全ての検査に合格した住宅の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵(欠陥)について保証されます。

ジャパンホームシールドでは、引き渡し日より10年間、最高5000万円の保証がついてます。

保証内容

地盤の不同沈下に起因する建物の損害費用を、引渡し日より10年間保証されます。

具体的には、傾いた建物を元に戻し不同沈下によって発生した建具や内外装の不具合の補修を行います。 さらに補修工事期間に必要とされる仮住居とそれに関する費用も保証されます。

ただし、保証最高金額の5000万円以内での保証となります。また、免責費用負担は発生しないようです。

こういった保証をしてもらうには、地盤調査が必要となるわけですね。

今回はここまでです。次回に地盤調査結果を紹介します。

タマホームでの地盤調査” に対して4件のコメントがあります。

  1. 検討中です。 より:

    父親がタマホームで検討中です。
    使える予算が決まっているので、見積もりに必要経費をすべて載せてほしいので、地盤調査後補強工事必要となったことを考えて契約前の地盤調査をお願いしたところ契約後でないとできないと断られたそうです。
    営業さんの言い分では建築場所が1Mずれただけでも建築許可が降りなくなり無駄になるからだそうです。
    あちこちで調べてみたのですが地盤調査の時期についてはよくわからなかったのでしえていただけないでしょうか。
    地盤調査が義務化されていないということは建築許可に影響が無いように思えるのですが・・・

  2. はるはる より:

    検討中さん、コメントありがとうございます。
    ご質問の件についてですが...
    地盤調査は義務化されていないので、建築申請には関係ないと思いますよね。
    実際、地盤調査せずに建築申請が降りた知り合いがいますし...。ハウスメーカーや建築業者さんによっては地盤調査なしでも建てられることもあるようです。
    つぎに、地盤調査の時期についてですが、
    タマホームでは契約後、着工3週間前くらいに地盤調査をおこないました。
    したがって、地盤改良の必要性は着工数週間前にしかわからないという事になります。
    この地盤調査時期は少しは変えてもらえるとは思いますが、契約前というのはタマホームでは無理のようです。(平成19年に改正建築基準法が施行された事も影響しているかもしれません。)
    また、ハウスメーカーによっては契約前に地盤調査してくれるところもあるようですよ。
    しかし、タマホームは地盤調査費用は契約者負担なので契約後に地盤調査ということになります。
    私の場合、タマホームに相談、交渉してみましたが、それならタマホームではなく、よそのハウスメーカーで建てて下さい。みたいに強きな姿勢でしたね。
    PS
    地盤調査を個人的に行っても良いのか、タマホームに相談し、OKであれば個人的に地盤調査してみてはいかがでしょうか?(調査費用は5~10万円位のようです。)

  3. 検討中です。 より:

    ご回答ありがとうございます。
    やはり、事前は難しいのですね。
    契約してから「100万円かかります。」といわれてもどうしようもできないので頭の痛いところです。。。
    父には安心を買うと思って事前調査を別途実施する方法もあると、話してみました。
    地盤調査をきっちりやってから建築してもらえることはいいことなんですけどね~
    タマさんは規則ですから・・・って戦法多いですよね。
    急成長の企業なんで人材育成に時間かけられない分マニュアル重視なのでしょうか。。。
    はるはるさんのブログを参考にこれからも父にアドバイスしていきたいと思っていますのでこれからも質問させていただくことがあるかもしれません。
    その節はまたよろしくご教授くださいませ。

  4. はるはる より:

    検討中さん、コメントありがとうございます。
    たいした回答はできませんでしたが、少しでも参考にして頂ければ幸いです。
    私の場合も、タマホームには「規則ですから..」と、相談や要望をしてもよく断られてました。
    できない事をはっきり断るというのは良いことだとは思いますが、他の業者さんではできるのに、なぜタマホームはできないの?って思ってしまう事もありましたね。
    その分、タマホームはコストパフォーマンスに優れていますが...。一長一短ですね。
    参考までに...
    家作りで大切なのは、家作りの依頼先に自分が求めるものは何か?という事だと思います。
    予算?アフター?安心?性能?デザイン?
    お金をかければ立派なマイホームを持つことはできますが、私の場合は、「決められた予算の中で自分の理想に近い家作りができるか?」を基準に考えた時に一番良かったのがタマホームでした。
    ただ、タマホームは安く建てる事ができますが、安心やアフターメンテという部分は弱いです。
    検討中さんも、いろいろなハウスメーカーや工務店など見学したり話を聞いたりして、総合的にみて自分の理想を満たしてくれそうだと思った建築業者さんを選んで下さい。
    たいしたアドバイスはできませんが、また何かあれば遠慮なく質問して下さい。

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