知っておきたい建築確認申請

今回は、建築確認申請についてです。

着工までに準備することに、建築確認申請があります。この建築確認申請、施主が準備しておくことは、ほとんどありません。（住宅メーカーが代理申請、必要書類の準備をしてくれるため。）

しかし、建築確認申請、知っておいて損はないと思います。

建築確認申請とは．．

新築住宅、増改築（リフォーム）など、家作りをする上で、建築基準法、都市計画法令、地方自治体の条例などに適合していないと家を建てることはできません。

この建築基準法の定める規約に適合しているかどうか確認するために、必要な書類を役場や民間の建築確認検査機関に提出し、審査、確認をする必要があります。

この審査、確認に合格すると確認済証が発行され、家を建てることができる様になります。

下のような流れになります。確認申請提出から始まり、最後に完了検査を行い、合格したのち検査済証を受領という流れになります。

確認申請提出　⇒　確認済証　⇒　工事着工　⇒　中間検査　⇒

完了検査　⇒　建物引き渡し　⇒　検査済証受領

建築基準に適合しているか検査する項目はたくさんありますが、その一部が下記になります。私が気になった項目だけ挙げてみました。

全面道路の幅員　　４ｍ以上の道路

接道長さ　　　　　　　２ｍ以上必要

建築面積（建ぺい率）

延べ床面積（容積率）

居室の２４時間換気　シックハウス対策

湿気対策床高さ　　　４５ｃｍ以上又はベタ基礎

床下換気　　　　　　　５ｍ毎３００ｃｍ²

必要壁量　　　　　　　耐力壁の長さ

上記のような項目がチェックされ、審査されます。

確認申請に必要な費用は、確認申請を提出する先によりますが、一般的には下記の費用が必要です。（注：中間検査を行わない場合もあります。）

３０～１００㎡
確認申請：１７，０００　中間検査：１５，０００　完了検査：１５，０００
計画変更：　４，０００

１００～２００㎡
確認申請：２４，０００　中間検査：１７，０００　完了検査：１８，０００
計画変更：　５，０００

単位：円

などがあります。
これらは全てタマホームの設計図面作成時に作成されます。

これで、建築確認申請については終わりですが、建築確認申請について調べている時に、建築基準法が平成１９年６月２０日に改正された。という事を知りました。

これは、構造計算書偽装問題（姉歯事件、耐震偽装）がきっかけで建築基準法が改正されたようです。

次回は、改正された建築基準法を少し紹介します。

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