住宅ローン本申し込み
住宅ローン本申し込みに必要なもの
タマホームとの工事請負契約を済ませ、着工に向けて準備を進めていきますが、その中で住宅ローンの本申し込みがあります。
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当然、住宅ローン仮申し込みは済ませておく必要がありますが、仮申し込みで審査がＯＫでも、本申し込みではＮＧになることもあるようです。
住宅ローンの本申し込みでは、下記項目を決めて（準備して）おく必要があります。
１．借入額
マイホーム購入や、その準備にかかる費用。
２．支払い方法
変動金利・固定金利、頭金、月々の支払額、支払い年数など。
３．必要書類
- 住民税決定通知書
- 源泉徴収票
- 印鑑証明
- 工事請負契約書（コピー）
- 建築確認済証（コピー）
- 登記簿謄本
- 公図
- 地積測量図
- 住民票
- 健康保険被保険者証（写）
（※注 申し込む金融機関によって、準備する書類が異なります。）
また、発行してもらう必要のある書類については早めに準備しておかないと、住宅ローン本審査してもらうまでに日数がかかり、着工が遅れるなんてこともありますので注意が必要です。
住宅ローン本申し込みまでの流れ
①．住宅ローン本申し込み依頼
（ハウスメーカーを通してでも、個人でもＯＫ）
②．必要書類の準備
③．打ち合わせ
必要書類の確認・記入、入金用の通帳新規作成、その他説明など
④．住宅ローン審査結果待ち
（だいたい１～２週間程度）
⑤．住宅ローン承認・入金
（金融機関から連絡あり）
上記は、私が住宅ローン本申し込みをタマホームを通じて行った場合なので、条件や金融機関によって内容は若干違ってくるかもしれません。
めでたく、住宅ローン審査承認されれば新規で作成した通帳に入金され、いつでも着工ＯＫとなります。
注意点
住宅ローン申し込み先（金融機関）によっては、マイホーム完成時に入金であったり、審査承認後１週間で入金だったりしますので、場合によっては「つなぎ融資」が必要になります。
ちなみに、私がタマホームでマイホーム購入時に選択した内容は、
借入額：１７００万円
マイホーム購入額約１４００万円
その他必要となる費用２００万円
予備費１００万
という計算で１７００万円借入しました。
支払い方法
変動金利１．２％（優遇されてます。）、頭金なし、月々の支払額５．８万円、支払い年数３０年としています。
ひとそれぞれ借り方や返し方が違いますので、家計の収支を把握し、ライフプランを考えて住宅ローンを選ぶと良いのではないでしょうか。
ポイントは、お得な住宅ローン選びと支払い方法ですね。
このテーマは、また機会があれば記事にしたいと思います。
次回は、分筆について紹介する予定です。
こんにちわ。
ローンも組み方によって色々メリットデメリットが出てくるんですね。
雲太家は幸いにもキャッシュでいけそうなのですが、そのあたりのノウハウを探してもあまり見つかりません。
何も知らないまま、損をするのは性格的に許せないのですが。事例が少ない分情報が少ないのは如何ともしがたいんでしょうか･･･。
雲太さん
いつもありがとうございます。
住宅ローンは家作りにおいて重要なポイントだと思ってます。
金利が１％違えば、１００～２００万円なんて支払額に差がでますし．．．。
雲太さんとこは、キャッシュで支払いできるなんて、すごいですよね。
そう言われると、キャッシュ支払い時の情報をみないですね。
はじめまして
私も只今タマホームて新築住宅を検討中ですので大変勉強になりました
お聞きしたいのですが借入金の審査は主人のみなのでしょうか？ちなみに私はパートに週3回でています。
はじめまして
ゆなとんさん、コメントありがとうございます。
タマホームで検討中なんですね。タマホームは現在、長期優良住宅仕様となっていますので、私が建てた２００７年度より断熱性能面などで高機能な住まいになっているようです。
さて、ご質問の住宅ローンの審査対象者についてですが、
通常の住宅ローンであれば審査対象者はご主人が審査対象となるようです。ただ、収入合算による借入を申し入れた場合、奥様のゆなとんさんも審査対象となります。
ちなみに、
私が住宅ローンの審査を受けた時は、審査対象は私だけで申し込みをしていますが、頭金なしでも審査に通ることができました。
このあたりは、住宅ローンの借り入れ先（地方銀行や都市銀行、信用金庫など）により審査基準が異なりますので、なんとも言えませんが．．。
参考になりそうなサイトがありましたので、そちらも覗いてみてださい。
●住宅ローンの審査内容
●夫婦で借りる収入合算・ペアローン
●これから借りる住宅ローン
最後に、私は、タマホームが提携している金融機関で住宅ローンの申し込みをしましたので、若干の優遇金利があり、審査基準も少し甘くしてくれたようです。
一度、タマホームに提携している金融機関があるのか、確認してみるといいかと思います。
私の記憶が正しければ、仮申し込みであれば、タマホームと契約していなくても金融機関が仮審査してくれますので、一度、住宅ローンを利用予定している金融機関に相談してみてはどうでしょうか。
ちなみに静岡銀行では事前審査申し込みサービスがあるようです。
以上、長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。