住宅ローン
頭金はどれくらい？
予算を検討する上で、住宅ローンの借り方も事前に検討しておいた方が、今後の検討がしやすくなります。
例えば、頭金なしでローンを組むのか、ボーナス払いはいくらにするか、変動金利にするか固定金利にするか、親からの援助は得られるか等です。
頭金なしでも借りられますが、支払い期間の増加、総支払い金額の増加、借りられる金融機関の限定などデメリットがあります。
一般的に頭金２割を準備しておくと、有利なローンで借りられたり、「フラット３５」で借りることもできます。（一部条件あり）
頭金
親からの援助や、自分の貯蓄で頭金が２割以上あれば、だいたいの金融機関で借りれます。さらに人気の「フラット３５」などで借りることができます。
頭金なしの場合は有利な住宅ローンが利用できないことが多いようです。
ボーナス払い
ボーナス払いなしでも借りることはできますが、支払い年数が増加することと、金利負担が多少増えます。
変動金利と固定金利
一般的に景気が良くなると金利が上昇します。逆に景気が悪くなると下降する傾向にあるようです。変動と固定、どちらが得かは２０年後、３０年後じゃないと、わかりません。判断が難しいですが、情報を集め自分のよいと思える方を選びましょう。
特に、急いで家を建てたい等なければ、頭金２割が準備できてから建てる方がよいと思います。私の場合は、すぐに建てたいという気持ちがあったことと、近いうちに消費税が５％から１０％に上がる。 金利が上昇傾向にある。という現在の状況で、すぐに建てよう！と決断しました。
この決断が正しいかは、わかりませんが答えは３０年後です。ちなみに、頭金なしボーナス払いなし、３０年返済、変動金利、という形で地方銀行で住宅ローンに申し込みました。一応、銀行の本審査に通り、無事借りれることとなりました。
