建築業者選び

建築業者選び

前回は住宅ローンを簡単に説明しましたが、今回は建築業者の比較、検討です。私の知っている限りですが簡単に説明します。

建築業者の特徴

・大工さん

• 個人業者。もっとも融通が利きますが、工期が長め。金額が高め。　品質は大工の腕次第。

・工務店

• 住宅の工事がスムーズに行えるよう職人の手配をする。ハウスメーカーと似ています。個人経営の工務店から大手工務店まであります。
• 地域密着型でアフターケアに安心感がある。

・ハウスメーカー

• 工務店と似ていますが、Ｈ．Ｍは展示場があり、マイホームのイメージをしやすい。全国展開していて高い営業力、品質管理体制に優れる。
• 自社で部品の開発を行うところもある。

・建築設計事務所・建築家

• 建築監査の役割を持つ。簡単に言うと、建築現場で手抜き工事がないか、設計通りに建てられているかを確認、指導します。
• 現場での作業は工務店が行います。

各建築業者には、上記のような特徴があります。上記以外にフランチャイズがあります。フランチャイズとは本部と加盟店の２つで成立っていて、加盟店が全国展開している。（コンビニなどもフランチャイズ）加盟店は地域に密着してきた工務店なので、Ｈ．Ｍと工務店の中間的存在。

メリットとデメリット

建築業者選びもマイホームを建てる上で重要なポイントとなります。自分の中で重要な項目が満たされているか？を考えながら比較、検討するのが良いと思います。

私の場合は重要ポイントとして

1. 金額
2. 工法（ベタ基礎、４寸柱、耐震性能）
3. 自由設計
4. お客に対する姿勢と考え方。
5. アフターケア

上記５つが満足できる建築業者である事を条件に選定しました。

１．大工さん
メリット

• 完全自由設計
• 個人経営の為、家の出来が死活問題となりうる。（一生懸命）
• 手抜き工事、欠陥住宅の心配はあまりない。
• 個人の為、連絡もれ等がない。

デメリット

• 大工の腕により品質にバラツキがでる。
• 工期が長くなりがち。
• 材料費など金額が高くなりがち。

２．工務店
メリット

• 融通が利く。
• こまめなメンテナンスとアドバイスが得られる。
• 担当者が転勤などで変わることが少ない。
• 宣伝費用などが少なく、結果的に安く建てられる。

デメリット

• 信頼性が工務店によりバラツキがある。
• 優良工務店の見極めが難しい

３．ハウスメーカー
メリット

• 展示場でマイホームのイメージが出来る。
• 品質が安定している。（大工の腕の差が出にくい。）
• 専門部署でそれぞれのプロがいる。
• 工期が短い。
• ノウハウが豊富で安心感がある。

デメリット

• 規格統一などにより融通の利かない部分が多い。
• 担当者の転勤などにより担当が変わる事が多い。
• 家を多く売るために、営業１人で１０人担当している事もある。（必要最低限のことしかしない。忙しい。）

４．建築設計事務所
メリット

• 自分の要望通りの家が建てられる。
• いろいろな提案、アドバイスが受けられ、より良い家造りができる。
• 個性的な家造りがしやすい。

デメリット

• 良い建築設計事務所・建築家の見極めが難しい。
• 設計事務所の意見・提案に流されてしまう事もある為、家造りの知識が必要。

まとめ

建築業者選びは、非常に時間もかかり、頭を悩ませる項目です。
私も、友達や家族、実際にマイホームを建てた人から話しを聞き、ネットで調べたりもしましたが、どの建築業者で建てれば良いという結果は得られませんでした。

自分なりにまとめてみました。参考にして下さい。

大工さんで建てる

• 知り合いや親戚に大工さんがいる。
• 自分で材料調達や家を建てる手伝いができる（かなり安くなります。）

工務店で建てる

• 近くに評判のいい工務店がある。（よい家造りをした実績がある）
• 少しでも安く建てたい。
• アフターケアをこまめにお願いしたい。

ハウスメーカーで建てる

• 品質の安定した家を建てたい。
• 細かい仕様変更はあまりしない。
• 設計やコーディネイトをおまかせしたい（無難にやってくれる。）

建築設計事務所・建築家

• 個性的でこだわりのある自分だけの家を建てたい。
• 評判のいい設計事務所や建築家を知っている。
• 家造りの知識がある。または勉強して納得の行く家を建てたい。

最後に．．．
最終的には自分で情報を集め、得た情報の中で判断、決定することになります。ここで紹介した内容がこれからマイホームを建てられる方の参考になれば幸いです。

展示場巡りへつづく