本体工事費以外の費用確認の続き

前回の続きで、今回も本体工事費以外の費用確認です。

今回はタマホームの見積もり内容も紹介しつつ、本体工事費以外の費用について紹介します。

本体工事費以外の費用確認

マイホーム検討を本格的に進めて行き、いろいろなハウスメーカーなどで見積もりを取ってみると、気がつく事があります。

それは、何かと言いますと．．．

本体工事費以外の内訳（内容）がハウスメーカーにより違っています！それぞれのハウスメーカーの経営方針や、考え方により内容が異なるのは理解できるのですが、お客（施主）にとっては、まぎらわしい事この上ないですね！

総費用でハウスメーカーを比較・検討すれば、金額面での比較はできますが、同じ内容でも金額が異なっている場合があります。

例えば、給排水工事、
同じ仕様の家なのにハウスメーカーにより１０～２０万円金額差があることもあります。　使用する材料（材質）が違うので金額が上がっているという理由なら納得できますが、ただ単にハウスメーカーの利益になっている場合もあるようです。

この辺は、見積もりを見て「おかしい！」って思うことがあれば、どんどんハウスメーカーに、つっこんで確認した方が良いです。

タマホームの見積もり内容

ちょっと、わかりにくいですが、タマホームの見積書です。

この見積もりは、実際はＡ３サイズの見積書だったのですが、写真に撮ると、見にくかったので、左半分と右半分で分けて写してます。

概算見積もりなので、正式な見積もりではありませんが、そうたいして金額は、正式見積もりと変化ありませんでした。（建てた結果です）

ちょっと見積もりが見にくいので、簡単に見積もり内容を説明します。

まず、見積もり書の一番上の項目から。

Ａ　建物本体工事
大安心の家（２階建て）　３７．３５坪・・・金額：９，１７７，４１７円
って書いてます。

この時点では、細かい明細はありませんので、本体工事：９，１７７，４１７円って、表示されてます。この金額に消費税を入れると、坪単価２５．８万円になりますね。　やっぱり坪単価表示２５．８万円は本体工事のみの金額でした。

Ｂ　オプション工事
外部出隅追加　５万円，　内部建具変更　６．１万円，　鋼製建具変更　４．４万円，　２階トイレ追加　３４．２万円

合計４９．７万円です。

これは、私がタマホームに「こんな家にして下さい。」ってプラン（間取り）を出して、お願いした内容が標準仕様と異なるため、オプション扱いになった項目です。

Ｃ　付帯工事
地盤調査　９万円，　屋外電気配線工事　３．７万円，　屋内外給排水工事　６９万円，　雨水排水工事　２６．６万円，　合併浄化槽工事　７５．１万円

合計　１８３．４万円です。

これが、本体工事をしていく中で付帯的に必要となる工事ってやつですね。　普通に生活できる状態にするには、こういった項目は仕方がないようですね。（高いっ！）

Ｄ　必要費用
確認申請料・図面作成料　４０万円，　性能保証機構登録料　１０万円，仮設工事（水道、電気、トイレ）　２０万円，　オール電化対応費　８．５万円，　諸検査費用　１３万円

合計９１．５万円です。

諸経費
９９．１万円

これは、ハウスメーカーの利益になる総費用の８％の経費ですね。

で、見積書の中段やや下に、総工事費合計：１３４１万円ってあります。
まだ諸費用や、その他費用が入ってないですが、すでに本体工事費の１．４６倍になってます。

坪単価表示が安い時は、一般論が当てはまらない事がありますので、よく調べる必要がありますね。

今回は、ここまでです。
続きは、次回に紹介します。